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          常州配资开户雄安新区应为全国“房改”探路

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          • 来源:微信股票-在线股票配资_线上配资平台_配资优选

            本周三,在做客“人常州配资开户民直播”时,京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示,中央给雄安的定位是改革开放的先行区,也包括对房地产管理的改革,雄安将试验房地产发展新模式。

            设立雄安新区的消息才出炉几天,“炒房”与“严打炒房”已成为最热的话题之一。这提醒我们,雄安极有可能成为房地产投资的新“热土”,炒房问题可能长期伴随雄安新区。在这种情况下,要么针对雄安新区建立房地产长效约束机制,以严控炒房;要么让雄安新区成为“房改试验田”,以全新模式解决房地产问题。

            权威专家透露,“雄安将试验房地产发展新模式”,这条消息令人振奋。尽管目前尚不清楚新模式是什么,但专家说法释放出一些积极信号,比如不希望新区吸引企业入住的条件被房价所解构。这意味着雄安探索房地产发展新模式是为新区未来发展大计“护航”,意义重大。

            又如,专家提到了新加坡模式。若借鉴新加坡“组屋模式”,大部分“新区人”将居住在保障房,不仅个体负担会大大减轻,创新创业、建设新区的常州配资开户劲头更足,而且政府今后不必再为打击炒房、遏制房价投入大量行政成本。另外,还能防止房地产乱象扰乱新区建设大局。

            所以,尽管“雄安房改”的具体内容尚不清楚,但无疑值得期待。因为事实证明,传统的房地产发展模式虽然每年能带来巨额土地财政收入,提高居民人均住房常州配资开户面积,增加居民财产性收入,但也存在不少弊端,如很多地方财政依赖于卖地收入,房子沦为投资工具等。

            笔者希望“雄安房改”在为新区建设大局服务的同时,也能为全国房改探索出一条新路。1998年我国实施住房改革以来,成绩有目共睹,问题却也不少。为此,不少人呼吁进行新一轮房改。但具体怎么改,一直存在不同的声音。如果“雄安房改”摸索出新路,其他地方也可借鉴。

            实际上,“雄安房改”主要在于两个方面,首先是保障房改革,这可以借鉴新加坡发展“组屋”的经验,大力发展廉租房或者公租房。新加坡八成人住在“组屋”,如果雄安新区有五成人住上保障房,这就是一个成功经验。这是因为,大力发展保障房供雄安新区居民居住,政府不仅得不到土地出让金,而且还要为保障房建设投入,这对目前并不富裕的雄安新区政府方面来说是一大考验。但如果“雄安房改”借鉴新加坡模式,就可以“多条腿”发展保障房,比如采取PPP模式,鼓励企业投资等。

            其次是改革商品房管理机制。在以发展“组屋”为主的新加坡,也有商品房市场。因此,雄安新区必然也会保留商品房,但鉴于新区发展潜力巨大,商品房会成为投资者眼中的香饽饽,如何管好商品房市场,也是下一步“雄安房改”面临的一大挑战。

            笔者的建议是,以“房子是用来住的,不是用来炒的”为商品房改革原则,在此基础上设计土地、税收、金融等政策。比如,土地供应只面向普通商品房,可避免豪宅拉高房价;税收政策应当在商品房销售和持有两个环节同时严控炒房;金融政策只支持首套房贷款等。

            由于国情不同,虽然雄安新区不大可能照搬新加坡“组屋模式”,但可以借鉴某些成功经验。如果雄安新区要大力发展保障房,可为《住房保障法》探路。试验商品房发展新模式同样需要制度探路,如雄安新区在房地产税方面能摸索出一条新路,可加快我国《房地产税法》的出台和推行。

          关键词阅读:房改 组屋 新区建设 炒房 雄安房改